Горьковское ш., 78 км от МКАД
Ландыш СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 13 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 450 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 22 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −543 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Войново ≈10,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13251
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 71 % | 4.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 1.9 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 450 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 050 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 340 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орехово-Майское СНТ | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Прибор СНТ | 6 сот. | 179 000 | 29 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 57 143 / 66 154 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 228 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 067 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 905 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 582 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -543 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Дачное СНТ | 65 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 66 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Тюльпан СДТ | 60 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Яковлево д. | 60 м² | 15 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Клубничка СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Текстильщик-4 СНТ | 70 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Карболитовец СДТ | 75 м² | 10 сот. | 10 999 000 | 146 653 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 2 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.10.2026 | 2 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 2 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся просторная и ухоженная дача на сдвоенном участке 13 соток (6,45+6,57) в активном Снт "Ландыш" (рядом с г. Орехово-Зуево). Отличный вариант как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания! Документы: Дом оформлен как Жилой. Вы сможете прописаться здесь или купить объект в ипотеку. Что есть на участке: Капитальный кирпичный дом: строили качественно, "для себя". Летом в нём прохладно, а для осенних и зимних вечеров установлена надёжная печь. Гостевой домик (хозблок): оборудован под полноценный домик для гостей с собственной кухней и печью. Уютная беседка для вечерних посиделок и семейных обедов. Сарай-баня: изначально строился под баню, легко переделать по вашему желанию. Удобства: уличный душ с бойлером (всегда есть горячая вода) и собственный колодец с водой для полива. О самом Снт и локации: Безопасность: территория находится под круглогодичной охраной. Инфраструктура: магазины в пешей доступности, живое и очень дружное товарищество с активным правлением. Природа: прямо в Снт есть пруд, а в шаговой доступности ещё несколько чистых прудов и карьеров для купания и рыбалки. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!