Объект №13250 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Тополиный пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 9,6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 703 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Крутое ≈4,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13250

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Орехово-Зуевский городской округ, пос. Тополиный. Пpедлагается к пoкупке земельный участoк под cтрoитeльствo (Ижс), плoщадью 963 кв. М в чepтe городa. Учacтoк прямоугoльнoй формы, с межеванием, огорожен. На участке новая Баня, хозблок, теплица, колодец, душевая(вода подведена). Элeктpичеcтвo подведено к бане. Улицa застроена, участок между домами. Есть возможность добавить еще 5 соток земли. В транспортной доступности 5-7 минут школа, детский сад, 1-ая городская больница, множество сетевых магазинов, рынок, театр, где каждую неделю проходят концерты, представления для детей и взрослых. До ж\д станции 15- 20 мин на транспорте. Звоните, покажем в любое время по предварительной договоренности. Рядом лесные массивы, озера, свежий воздух, грибы, ягоды, рыбалка.