Объект №1325 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 15,2 м², участок 6,8 сот., шлакоблок.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 771 тыс.; первая цена 771 тыс. ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 706 тыс. → дом −56 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 25 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈204 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈904 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈148 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Цемгигант ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1325

Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Подходит Под Прописку! Доверяя нам, Вы, гарантированно, получаете, только, реальные объекты! Один взрослый Собственник. В собственности более пяти лет. Долгов и Обременений нет, что позволяет быстро выйти на сделку. Инфраструктура: В продаже участок с домом в Снт "Дружба". На участке 6.82 сотки расположен небольшой домик из шлакоблока. Свет круглый год, 5 квт. Водопровод летний для технических нужд. В центре Снт есть общая скважина, где можно набрать питьевой воды. Хорошие соседи, адекватный председатель. Прекрасный, асфальтированный подъезд, дороги зимой чистят. Ухоженное Снт, многие живут круглогодично. Участок тупиковый, поэтому, есть бонус в виде дополнительных соток. На ровном и всегда сухом участке имеются плодовые кустарники и деревья. В ближайшей перспективе подведение Газа. Транспортная Доступность: В шаговой доступности от Снт расположены: автобусная остановка, ж/д станция "Цемгигант" Казанского направления, магазины, школа, больница. Рядом, в 4 км город Воскресенск, вся Инфраструктура. До Москвы 90 км или 1 час езды на машине, на электричке 1,5 часа. В 15 минутах ходьбы Москва река. Рыбалка  красотища! С Снт граничит Елинский лес. Покупая недвижимость с М2 Вы получаете: гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и собственника. Звоните! Организую показ в любое, удобное для Вас время, отвечу на все вопросы.