Горьковское ш., 24 км от МКАД
Аксено-Бутырки д., Богородский гор. округ
Дом 32,1 м², участок 7,7 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈330 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈542 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Колонтаево ≈4,7 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13249
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.7 |
| участок | 5 | 34 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 330 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аксено-Бутырки д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксено-Бутырки д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксено-Бутырки д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксено-Бутырки д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аксено-Бутырки д. | 20,2 сот. | 5 400 000 | 267 327 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аксено-Бутырки д. | 8 сот. | 2 640 000 | 330 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аксено-Бутырки д. | 12 сот. | 3 960 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксено-Бутырки д. | 15 сот. | 10 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аксено-Бутырки д. | 30 сот. | 18 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ивашево д. | 15 сот. | 5 700 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 542 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 286 / 64 286 / 106 583 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Новое Борилово КП | 33,4 м² | 7,4 сот. | 4 200 000 | 125 748 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Радуга СНТ | 32,5 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 47 692 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Восход СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Новая Березка-2 СТ | 36 м² | 11,5 сот. | 2 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Станкоагрегат СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 31,9 м² | 7 сот. | 3 400 000 | 106 583 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Ветеран ЦАО СНТ | 35 м² | 9 сот. | 2 250 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Северный СНТ | 30 м² | 9,3 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Мичуринец СНТ | 35 м² | 4,6 сот. | 1 199 999 | 34 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | имени Воровского пос. | 32 м² | 6,8 сот. | 2 150 000 | 67 188 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 7,7 сотки целиком в собственности и 1/2 долю дома в тихой, обжитой деревне рядом с Электросталью и Ногинском. Отличное место для летнего отдыха, сада и поездок на озёра. Участок сухой, на нём плодоносят вишня, крыжовник, красная смородина и другие посадки. Имеется скважина. Есть металлический гараж, сарай, уличный туалет и душ. В деревне спокойно, соседи дружелюбные. Рядом остановка общественного транспорта, продуктовые магазины и пункт выдачи Wildberries; доступна доставка продуктов и товаров. Неподалёку Metro, ОКей и Лемана Про, а также озёра для купания. Дом разделён стеной на две части. В нашей части две комнаты, терраса, сени и небольшой коридор. Подключено электричество. Газ по границе участка. 1 взрослый собственник.