Объект №13248 · дом · в продаже

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Возрождение СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Электрогорск ≈6,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13248

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Учaстoк pасполoжен на раcстoянии 70 км от Mkад (Горькoвcкoe шocce), в 6 км от горoда Элeктpoгoрска, 100 метpoв от асфaльтoвoй дopoги. В зимнee вpемя проезды чистятcя трaктoром. В пепoсрeдcтвеннoй близocти  мaгaзин "Пятёpочкa ", "мяcо", пиво в рaзлив (1 200м), пpодуктoвый мaгaзин и мaгазин "Кубатура 50" (1 км). Дом каркасный 3.5х8, плюс крыльцо. Высота потолков от 2.7 до 3.5 м, утепление 100мм, очень тёплый. Отопление  печь чугунная типа Пов-56, электроконвектор 1 квт обеспечивают быстрый прогрев помещения и поддержания комфортной температуры в зимнее время. Имеется место для строительства дома (в случае, если необходима большая жилплощадь). Туалетная комната со входом с улицы, оборудована торфяным туалетом "Питеко", сбор отходов  в пластиковый компостер ёмкостью 600 л. Электричество 5 квт. Газификации в ближайшее время не предусмотрена. Имеется скважина, водопровод по периметру участка. Питьевая вода  в колонке в 100м от дома. Организован сбор воды для бани в батарею бочек. Для борьбы с талыми водами в весенний период участок отсыпан, снабжён дренажом со сбором воды в колодец глубиной 1.5 метра с последующей откачкой дренажным насосом в канаву в автоматическом режиме (выбор времени включения -отключения). На участке имеются: баня- бочка с летним душем (душ оборудован электронасосом, повышающего давление воды), шикарная беседка рядом с мангальной зоной, с гибкими окнами; небольшой хозблок, и мастерская, оборудованная верстаками и навесом с освещением, под которым имется ещё один верстак, качели с тентом, противомоскитной сеткой, матрас и подушки. С трёх сторон- забор фирмы "Мастеровит", в три лаги. Со стороны соседа забор попроще. Все посадки декоративные, не требующие ухода на случай длительного отсутствия. С Вас только стрижка травы и формирование кустов.