Объект №13246 · дом · в продаже

Горьковское ш., 47 км от МКАД
Берендей СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 703 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −732 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Электрогорск ≈8,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13246

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом зарегистрированный в кадастр, электричество по деревенскому тарифу, возможно прописка Дом 40 кв. М первый этаж блоки второй этаж щитовой в доме имеется печь. Комната на первом этаже, комната на втором этаже и коридорного типа кухня. Участок 8 соток облагороженный с посадками деревья яблоня, груша, кусты смородины, жимолости, крыжовника и всевозможные клумбы с цветами. На территории участка находится хоз. Постройки и теплицы и баня. Также на территории участка находится колодец с чистейшей водой. Снт жилое соседи многие живут постоянно количество собственников минимальное, тихо и спокойно. Снт находится в окружении смешанного леса грибы, ягоды и тишина. Вся территория Снт окружена забором ворота открываются с пульта для въезда Снт. В летний сезон приезжает автолавка. Автобусы из г. Ногинска и г. Электрогорска.