Объект №13240 · дом · в продаже

Горьковское ш., 33 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 35 м², участок 7,6 сот., брус.
Цена 2,69 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈561 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю полдома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик (по описанию); свет — есть; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13240

Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137087209 Продаю полдома (дом на два соседа, у каждого свой вход и в дом и на участок). Домик старенький, со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод  все центральное). Канализации, септика и даже ямы нет. В доме прихожая, комната и кухня. Кроме этого есть терраса, которая в теплое время года служит спальней. Подсобные помещения: просторная кладовая в доме. Отдельно стоящий сарайчик. Летняя беседка в конце участка. Туалет на улице. Участок узкий и длинный, в самом широком месте 9 метров, ухоженный. По документам  это индивидуальная собственность. Ипотеки и сертификаты подходят.