Объект №13237 · дом · в продаже

Горьковское ш., 23 км от МКАД
Афанасово-1 д., Богородский гор. округ
Дом 49,9 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %
Земля ≈350 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,45 млн → дом ≈353 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈898 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈232 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Кашино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13237

Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141660727. Представляем вашему вниманию от агентства недвижимости "Домус"  часть кирпичного дома в живописной деревне Афанасово-1, расположенной в экологически чистом Ногинском районе. Этот объект идеально подходит как для круглогодичного проживания. Особенности дома: Предлагаемая часть дома, выполненная из надежного кирпича, имеет площадь 49,9 кв. М. Внутри грамотно спланировано пространство: просторная кухня-столовая станет сердцем вашего дома, где можно собираться всей семьей и принимать гостей, а две уютные (проходные) комнаты обеспечат комфортное размещение. Кирпичные стены гарантируют прохладу летом и сохранение тепла зимой, а также долгий срок службы. Земельный участок: К дому прилегает участок земли площадью 7 соток, предназначенный для личного подсобного хозяйства (Лпх). Коммуникации: Дом полностью обеспечен основными коммуникациями: Электричество: Подключено, что гарантирует комфортное проживание. Вода: Собственная скважина обеспечивает чистой водой, которая уже заведена в дом. Отопление: Реализовано посредством печи, работающей на твердом топливе, а также есть возможность использования электричества, что позволяет выбирать наиболее удобный и экономичный вариант обогрева в любое время года. Газ: В ближайшей перспективе планируется проведение газа, что значительно повысит комфорт и экономичность проживания. Доступность и окружение: Одним из несомненных преимуществ является круглогодичный асфальтированный подъезд прямо к дому, что обеспечивает удобство перемещения в любую погоду. Соседство с постоянно проживающими семьями создает благоприятную и безопасную атмосферу в деревне. Развитая инфраструктура и природные красоты: Расположение дома сочетает в себе уединение и доступность к необходимой инфраструктуре: В соседней деревне функционирует фельдшерский пункт, обеспечивающий первичную медицинскую помощь. Всего в 10 минутах езды инфраструктура, где вы найдете магазины, школы, детские сады, аптеки и другие социальные объекты. Для любителей природы и активного отдыха это место  настоящий рай. Всего в 13 минутах ходьбы протекает живописная река, идеальное место для рыбалки или прогулок. Недалеко раскинулись густые леса, богатые ягодами и грибами, а также чистые озера, предлагающие возможности для купания и пикников.