Объект №13236 · дом · в продаже

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Золотые пески СНТ, Богородский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,4 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 64 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 35 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,64 млн / целевая ≈6,88 млн / пессимист. ≈6,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,43 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; септик; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Вохна ≈7,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13236

Рейтинг 76/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный дом из экспериментальных материалов, построенный в 1995 году. Общая площадь составляет 80 м2. В доме расположены четыре спальни и гостинная. На первом этаже просторный санузел с душевой кабиной. В доме имеется печь и электрическое отопление. Водоснабжение: летний водопровод (центральный) и колодец, канализация  септик. Газ не подведён. На участке площадью 6 соток растут плодовые деревья и кустарники, а также есть небольшой огород. Участок крайний, за калиткой поле. Есть парковка для автомобиля. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. В шаговой доступности находится магазины, больница, школа., а также водоем идеальный для летнего отдыха и купания. Цена: 2 800 000 рублей.