Объект №13233 · дом · в продаже

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Антей СНТ, Богородский гор. округ
Дом 62,3 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 329 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,47 млн / целевая ≈4,02 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль −78 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Захарово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13233

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена Снижена Только ДО Конца Сезона! Предлагается к продаже уютная дача в одном из самых живописных уголков Богородского округа. Совсем рядом большая, обжитая деревня Карабаново, до которой легко добраться общественным транспортом. Так же недалеко деревня Тимково, в которой есть продуктовый и строительный магазины. Снт уютное и удобное  широкие дороги, которые чистят зимой. Несколько домов проживают круглый год. О Доме: - построен из кирпича, есть возможность круглогодичного проживания, оформлен, как жилой, Прописка. - на первом этаже расположена кухня, русская печь, просторная комната. - на втором этаже еще одна комната. ОБ Участке: -ровный, сухой, правильной формы. -ухожен: засеян газоном, много цветов. - есть своя калитка в лес, можно собирать грибы и ягоды. - в собственности 6 соток, еще примерно 5 соток в пользовании (есть возможность оформить официально), всегда есть место для парковки. - участок крайний по улице, граничит с лесом. Мимо никто не ездит и не беспокоит. Дом очень крепкий, есть возможность сделать ремонт на свой вкус. Звоните, оперативно покажем. 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Рассмотрим обмен на вашу недвижимость с доплатой.