Объект №13231 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Орбита СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 48 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 339 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 21 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −2,46 млн ₽, маржа −236 %, ROI −70 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈8,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13231

Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный деревянный летний дом. На первом этаже расположена просторная кухня-столовая с деревянной отделкой и необходимой мебелью. В доме четыре комнаты, каждая из которых оформлена в теплых тонах. Санузел находится внутри дома, оборудован душевой кабиной. Участок крайний к лесу. На территории участка площадью 5,5 соток растут разнообразные цветы и кустарники, создавая атмосферу уюта и спокойствия. Есть ухоженный сад и небольшой огород. Домик расположен в Снт, что обеспечивает тишину и близость к природе. Дом подключен к центральному летнему водоснабжению, канализация представлена выгребной ямой. Доступ к снт осуществляется по асфальтированной дороге. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным и удобным.