Объект №1323 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 15 м², участок 6,1 сот.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 258 тыс. → дом ≈392 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈991 тыс. / целевая ≈892 тыс. / пессимист. ≈793 тыс. → от пессимистичной прибыль −60 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Москворецкая ≈5,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1323

Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый Уголок Для Отдыха В Снт "Семиславка"! Здесь всё уже готово  заезжайте и наслаждайтесь! Уютный Домик Для Отдыха: Спасение от летней жары  прохлада и тень в любую погоду. Зона для семейных посиделок. Удобное место, чтобы перекусить после прогулки по лесу. Практичный Сарай: Весь садовый инвентарь под рукой и в порядке. Грабли, лопаты, мангал, удочки  всё на своих местах. Сухое хранение  ничего не ржавеет и не портится. -Уличный туалет. Безопасность И Спокойствие: Участок полностью огорожен забором по периметру. Ваша территория  только ваша. Въезд на территорию строго по номеру автомобиля. Никаких посторонних  только свои, проверенные соседи. Локация Мечты: Сосновые леса вокруг  свежайший воздух круглый год. Щедрые урожаи ягод и грибов прямо у порога. Дружелюбные соседи, которые уже построились. Магазин в Снт  всё необходимое рядом. Активный Отдых Рядом: Множество озёр для купания и рыбалки. Прогулки на лодках и Sup-досках. Лесные тропы для неспешных прогулок. Это Готовое Решение: Не нужно тратить годы на стройку, подводить коммуникации, ставить забор  всё уже сделано. Просто приезжайте, открывайте калитку и наслаждайтесь жизнью за городом! Идеально для: Семейных выходных вдали от города. Тихого отдыха на природе. Дачи "ленивого" формата  без тяжёлой работы. Инвестиции в здоровье и спокойствие. Код пользователя: 121683. Номер в базе: 14085207.