Горьковское ш., 23 км от МКАД
Обухово пгт, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 2 сот., бревно, 1876 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈242 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 50 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — есть; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Кашино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13229
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 242 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Обухово пгт | 7,5 сот. | 2 800 000 | 373 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бездедово д. | 11 сот. | 4 250 000 | 386 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бездедово СНТ | 6,7 сот. | 3 000 000 | 447 761 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бездедово д. | 8 сот. | 2 840 000 | 355 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Обухово пгт | 50 сот. | 7 199 000 | 143 980 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бездедово СНТ | 12 сот. | 2 990 000 | 249 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бездедово д. | 12 сот. | 3 300 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Обухово пгт | 49,9 сот. | 9 180 000 | 183 968 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бездедово д. | 8,2 сот. | 5 000 000 | 609 756 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Обухово пгт | 8 сот. | 1 920 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 95 666 / 135 542 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.3 км | 33 м² | 2,7 сот. | 2 600 000 | 78 788 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | 35,7 м² | 3 сот. | 4 249 999 | 119 048 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.7 км | 33,2 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 135 542 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.3 км | 35 м² | 3 сот. | 3 780 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.9 км | Первомаец СТ | 24 м² | 2,4 сот. | 2 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома в п. Обухово (50:16:0000000:29131). Состояние хорошее, газ, водопровод, электричество, отопление центральные, канализация септик. Просторная терраса. Участок 2 сот. Ухожен и огорожен профлистом, отдельный вход и въезд для машины. 1 взрослый собственник.