Горьковское ш., 69 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 108 м², участок 9,5 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,4 млн / целевая ≈5,76 млн / пессимист. ≈5,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈380 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Крутое ≈2,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13227
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 6.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 30 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 50 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 283 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 171 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 979 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 324 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Текстильщик-4 СНТ | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Текстильщик-4 СНТ | 8,8 сот. | 1 650 000 | 187 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Текстильщик-4 СНТ | 13 сот. | 3 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик-4 СНТ | 6 сот. | 608 000 | 101 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Текстильщик-4 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карболитовец СДТ | 6 сот. | 1 188 008 | 198 001 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Окраина СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Будьково д. | 10 сот. | 2 499 000 | 249 900 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Карболитовец СДТ | 5,2 сот. | 670 000 | 128 846 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 468 / 60 861 / 111 667 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 398 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 078 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 758 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 118 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 380 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | 120 м² | 6 сот. | 13 400 000 | 111 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Прокудино пос. | 120 м² | 8,5 сот. | 6 900 000 | 57 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полянка СНТ | 125 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Мечта СНТ | 105 м² | 7,5 сот. | 2 950 000 | 28 095 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Клязьма СНТ | 103,3 м² | 5,8 сот. | 5 000 000 | 48 403 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 90 м² | 10 сот. | 9 901 000 | 110 011 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | 94,4 м² | 10,3 сот. | 10 500 000 | 111 229 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 90 м² | 10 сот. | 5 780 000 | 64 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 86,7 м² | 6 сот. | 1 948 000 | 22 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 137,3 м² | 10 сот. | 11 999 999 | 87 400 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138992048 Продаётся капитальный кирпичный дом для круглогодичного проживания в Снт "Текстильщик4" (г. ОреховоЗуево) Всего 5 Минут От Города! Мечтаете о собственном доме, где будет комфортно жить в любое время года? Предлагаем отличный вариант надёжный кирпичный дом на просторном участке. Это идеальное решение для тех, кто хочет сбежать от городской суеты, но оставаться недалеко от инфраструктуры. Почему стоит обратить внимание на этот объект: Прочная конструкция: дом построен из кирпича и блоков, стоит на монолитном фундаменте с армопоясом. Крыша покрыта метал черепицей. Достаточная площадь: 9x12 м хватит места для всей семьи. Удобный участок: 9,5 соток правильной формы можно разбить сад, обустроить зону отдыха или построить дополнительные сооружения. Сплошной забор перед домом имеется калитка и ворота. Участок отсыпан сухой! Коммуникации: электричество (15 квт, 380 В), центральное водоснабжение от Снт, выполнена разводка канализации. Условия сделки: Один собственник нет сложностей с согласованием продажи. Документы полностью готовы сделка пройдёт максимально быстро. Рассматриваем разные варианты: возможна покупка в ипотеку или обмен. Не упустите шанс стать владельцем уютного и надёжного дома! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.