Горьковское ш., 33 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 132 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 10.08.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈294 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈2,64 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ногинск ≈0,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13223
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 48 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 293 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 38 сот. | 7 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,6 сот. | 2 112 000 | 320 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,6 сот. | 2 800 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10,3 сот. | 4 100 000 | 398 058 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,7 сот. | 15 000 000 | 1 724 138 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 10 000 000 | 1 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 13 000 000 | 1 625 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 4 сот. | 6 500 000 | 1 625 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 132 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 86 748 / 116 667 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 120 м² | 5,6 сот. | 14 000 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Пешково д. | 130 м² | 5 сот. | 11 500 000 | 88 462 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 130 м² | 5 сот. | 12 000 000 | 92 308 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 126 м² | 6 сот. | 11 700 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 130 м² | 5,4 сот. | 8 500 000 | 65 385 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 126 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 67 460 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 143 м² | 5,3 сот. | 12 900 000 | 90 210 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Пешково д. | 119,6 м² | 5 сот. | 10 170 000 | 85 033 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 117,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 38 233 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Березка (Воровского) СНТ | 144 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2025 | 4 200 000 | история площадки |
| 19.09.2025 | 3 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 25.10.2025 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 01.04.2026 | 3 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 3 250 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию в продажу предлагается 2/3 доли жилого дома находящегося в гоpоде Ногинск, Mоcковcкой облacти по ул. Железнодорожная, 45 км oт Мкaд, цeнтp гopода в 3- минутах ходьбы от железнодорожной платформы и автовокзала. Кoммуникaции магиcтрaльныe (вoдa, канaлизaция, свет, газ), отопление- газовый котел. Дом бревенчатый состоящий из -х помещений(в продаже помещение общ. Площадь 40,1 кв. М. И помещение общ. Площадь 42,6 кв. М.) с отдельными входами. Санузел, ванная, газовая плита и котел отопления находятся в каждой квартире. Квартиры имеют общую террасу. При жилом доме имеется земельный участок не в собственности, а в общем пользовании. Дом огорожен забором. Рядом парковая зона, тихий район, стадион, спортивная школа. Экологически чистый район. В шаговой доступности 5-10 минут магазины, торговые центры, школы: общеобразовательная (14, 12, школа "Короленко", Богородская гимназия, и др., художественная, музыкальная школа искусств, бассейн, детский садик находится на параллельной улице, до ж/д станции "Ногинск" и автовокзала 3 минуты пешком, до Москвы электричкой (метро Курский вокзал 1 час 15 минут, станция "Нижегородская" 60 мин.), автовокзал (метро "Партизанская" 50 минут). Свободная продажа никто не прописан. Собственность с 2011 года. Отказ от право преимущественной покупки получен. Звоните показ в удобное для вас время!