Объект №13222 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Дружба СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 58,6 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 276 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈972 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13222

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дом вблизи города Электрогорск. Дом каркасный, снаружи отделан кирпичом. Установлены пластиковые трех камерные окна. Санузел в доме. На участке находится скважина и септик. Установлены фильтры для очистки воды. В доме две комнаты, кухня, санузел, входная группа. Подходит для круглогодичного проживания. На участке расположена летняя кухня. Соседи дружелюбные. Рядом с участком пруд ( чистят два раза в год)в котором водятся караси и можно рыбачить и купаться. Рядом с прудом небольшая детская площадка. За территорией Снт в шаговой доступности расположены озёра. До ж/д станции 15 минут пешком. В пяти минутах дачный магазин, который работает в летний сезон. До сетевых магазинов в городе пешком минут 15-20. До города Электрогорск на машине пять минут езды. Соответственно вся инфраструктура рядом. Подходит под ипотеку и мат капитал. Вся мебель и техника, при желании, остаются новым владельцам. Возможность приобрести дом в ипотеку по ставке 11,9%. Звоните! Договаривайтесь о просмотре!