Объект №13221 · дом · в продаже

Горьковское ш., 82 км от МКАД
Незабудка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 14 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, скважина.
До ст. Покров ≈11,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13221

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом для комфортной загородной жизни в Снт "Незабудка". Продаётся уютный жилой дом 90 м2 на просторном участке 15 соток в Снт "Незабудка", Орехово-Зуевский район. Дом из качественного, клееного бруса 150 мм, Чистый, ухоженный, в хорошем состоянии  можно заезжать и жить без лишних хлопот. На участке и в доме есть всё необходимое: - собственная скважина; - септик; - электричество 15 квт; - печь буржуйка, конвекторы; Территория Снт огорожена, на въезде  автоматические ворота. Дороги регулярно чистят и обслуживают круглый год, в том числе зимой. Особое преимущество  по границе Снт находится заповедная зона. Вокруг чистый воздух, природа и тишина  отличное место для отдыха и спокойной загородной жизни. Дом, в который хочется приехать и остаться. По всем вопросам обращайтесь.