Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 24 м², участок 5,9 сот.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 26.10.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 642 тыс. → дом ≈58 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈867 тыс. / целевая ≈780 тыс. / пессимист. ≈694 тыс. → от пессимистичной прибыль −281 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Цемгигант ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1322
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 17 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 642 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 58 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 417 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Восход-2 СНТ | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Дуброво д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ачкасово с. | 11 сот. | 1 125 000 | 102 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ачкасово с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Елино д. | 5,9 сот. | 2 500 000 | 423 729 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Заря СНТ | 11,6 сот. | 375 000 | 32 328 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 000 / 39 583 / 64 000 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 867 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 824 000 ₽ |
| продажа: целевая | 780 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 694 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -281 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Пенсионер СНТ | 25 м² | 6,6 сот. | 1 150 000 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 25 м² | 6,5 сот. | 780 000 | 31 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | Химик-3 СНТ | 24 м² | 6 сот. | 950 000 | 39 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Перхурово СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 147 000 | 45 880 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Химик-2 СТ | 25 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Ёлочка СНТ | 24 м² | 7,5 сот. | 750 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 24,9 м² | 6 сот. | 800 000 | 32 129 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Гранит СНТ | 20,4 м² | 6,7 сот. | 850 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Урожай СНТ | 24 м² | 5,4 сот. | 2 200 000 | 91 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Ёлочка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.10.2025 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 123266232 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продаётся ухоженная дача для летнего отдыха и сезонного проживания в живописном месте рядом с Москвой-рекой! * Расположение: Воскресенский район, Снт "Дружба". Всего 30 минут пешком или на автобусе от ж/д станции Цемгигант. * Участок: Ровный, сухой, правильной формы. Ухоженный, без высоких деревьев. На участке высажены плодовые деревья и ягодные кустарники (уточните какие яблони, груши, смородина?). * Водоснабжение: Рядом с участком находится колонка с питьевой водой. Летний водопровод на участке. * Отдых: В шаговой доступности песчаный пляж и Москва-река. Идеальное место для купания, рыбалки и прогулок. * Дом: Одноэтажный, пригоден для комфортного летнего проживания. * Планировка: одна просторная комната и открытая терраса для вечернего чая. * Пристроен хозблок для хранения инвентаря и инструментов. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет тихое и красивое место для семьи недалеко от города. Соседи живут постоянно, что обеспечивает порядок и безопасность. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Записывайтесь на просмотр. Показ по предварительной договоренности.