Объект №13218 · дом · в продаже

Горьковское ш., 49 км от МКАД
Дальняя д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — нет.
До ст. Электрогорск ≈11,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13218

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю два смежных участка 8.5 и 6.5 соток с каркасным домом 40 м2 в деревне Дальняя, Павлово-Посадский городской округ Московской области. Место тихое, спокойное  подойдёт тем, кто хочет отдыхать от городской суеты, жить на природе или иметь дачу в хорошем месте. Дом зимний  подойдет для круглогодичного проживания! В этом году установили столб электричества с Россетями, есть возможность подключения. Газа нет. Участок вспаханный, выровненный, сухой! Убрали все неровности, кочки, кусты. Большой участок  достаточно места для сада, бани, беседки, огорода или строительства полноценного дома. Продаю как собственник, без посредников. Документы в порядке. Пишите/звоните  отвечу на вопросы, всё покажу и расскажу.