Объект №13217 · дом · в продаже

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 43,3 м², участок 3,5 сот., брус, 1949 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,44 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈866 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Захарово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13217

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143650468 Жилой дом с газовым отоплением и гаражом в Малом Буньково. Описание: Продается жилой дом с земельным участком (категория Ижс). В доме газовое отопление, крыша перестилалась 2 года назад. Фундамент крепкий, дом сухой. На участке построен гараж из блоков с навесом, позволяющий разместить 2 автомобиля. Въезд в гараж и под навес организован с улицы. Инфраструктура: Расположение: Малое Буньково. Подъезд: асфальтированная дорога до ворот, регулярно очищается от снега. Условия продажи: 1 взрослый собственник. Прямая продажа. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Быстрый выход на сделку. Документы подготовлены.