Объект №13212 · дом · в продаже

Горьковское ш., 78 км от МКАД
Ландыш СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот.
Цена 420 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 21.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈170 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈357 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈833 тыс. / целевая ≈750 тыс. / пессимист. ≈666 тыс. → от пессимистичной прибыль −91 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Войново ≈11,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13212

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дачный участок 6 соток недалеко от г. Орехово-Зуево! Расположен в Снт Восход, рядом поселок Снопок Новый. К Снт ведет ровная, асфальтированная дорога, в шаговой доступности остановка общественного транспорта. До города регулярно курсируют автобусы. Время в дороге 20 минут. Все улицы в Снт оснащены железными воротами, подключен проводной интернет, видеонаблюдение. Участок 6 соток  ровный, сухой, прямоугольной формы. Частично огорожен сеткой рабицей. Имеются посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников. Вода  центральный, сезонный, летний водопровод. На участке расположено небольшое строение  хозблок. При желании так же можно приобрести соседний участок 6 соток с дачным, двухэтажным домом и летней кухней. Очень хорошее Снт, в сезон работают три магазина. В шаговой доступности имеется автомат с питьевой водой. Недалеко есть прекрасный водоем для купания и отдыха! Оперативный показ -Ключи!