Горьковское ш., 83 км от МКАД
Ивушка СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 10 м², участок 9 сот., брус.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 34 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 420 тыс. → дом ≈80 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Покров ≈12,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13209
Рейтинг 23/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 2.5 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 420 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 80 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ивушка СНТ | 9,5 сот. | 530 000 | 55 789 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Азот СНТ | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Азот СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Альбатрос СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Альбатрос СНТ | 13 сот. | 950 000 | 73 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Альбатрос СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Три сестры СНТ | 8 сот. | 1 150 000 | 143 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 240 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачный участок,9 соток не ухоженный на участке имеется свет, вода газ в болоне. Дом летнего варианта. На участке имеются плодовые растения такие как яблоня, слива, малина смородина. Участок в плохом состоянии, зарос, давно никто не проживает, долгов нет, все вопросы по телефону, торг имеется, прописки нету.