Горьковское ш., 37 км от МКАД
Искра-911 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 25 м², участок 9 сот., брус.
Цена 530 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 03.12.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 469 тыс. → дом ≈61 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈450 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль ≈154 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: свет — нет; в описании: баня, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13206
Рейтинг 53/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 36 % | 18 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.6 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 469 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 61 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 440 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Искра-8 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Искра-8 СНТ | 5 сот. | 250 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Искра-911 СНТ | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Искра СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубки СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новая Искра СНТ | 5 сот. | 80 000 | 16 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубки СНТ | 47 сот. | 13 154 400 | 279 881 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Калина СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта СНТ | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 000 / 43 846 / 128 000 |
| цена объекта | 530 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 450 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 255 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 192 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 130 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 004 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 153 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | 24,8 м² | 4,5 сот. | 1 800 000 | 72 581 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Дубки СНТ | 22 м² | 9 сот. | 650 000 | 29 545 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дубрава КП | 25 м² | 7,2 сот. | 3 200 000 | 128 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дружба Плюс СТ | 25 м² | 8 сот. | 450 000 | 18 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Богослово СНТ | 26 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 80 769 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Машиностроитель СНТ | 25 м² | 8 сот. | 425 000 | 17 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Калина СНТ | 20 м² | 6 сот. | 400 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 26 м² | 8 сот. | 850 000 | 32 692 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Феникс СНТ | 28 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 71 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Березка-354 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.12.2025 | 800 000 | история площадки |
| 01.04.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 680 000 (−20 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 600 000 (−80 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 530 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 530 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш уголок для отдыха ждет вас! Продается участок с баней, террасой и большой закрытой беседкой и собственным выходом в лес! Магазины и сам город Электросталь в 5 минутах на машине. Электричества нет, прописки нет, приватизации нет, межевания нет, мы пользуемся бензиновым генератором. Также есть возможность установить солнечные батареи. Колодец с технической водой для полива на участке. На участке уже есть детская площадка с домиком, горкой и качелей, а также большой батут для взрослых и детей. Предлагаем к продаже живописный участок, где уже созданы все условия для комфортного отдыха на природе. Здесь вы найдете: Баня: Отличная возможность расслабиться и восстановить силы. Терраса: Идеальное место для ваших завтраков или вечерних посиделок с друзьями. Уличный душ и туалет: Удобство и практичность для летнего сезона. Большая закрытая беседка 6м на 3м: Просторное место, где можно проводить время в любую погоду, устраивать барбекю или просто наслаждаться тишиной. Участок готов к вашим идеям и воплощению мечты о собственном загородном уголке. Оформление по Садовой книжке. Прописка невозможна, под материнский капитал и ипотеку не подходит. На участке много плодовых деревьев и ягодных кустарников. Вокруг снт много водоемов для купания в летний сезон.