Объект №13204 · дом · в продаже

Горьковское ш., 29 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Богородский гор. округ
Дача 17,5 м², участок 12 сот.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 48 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 463 тыс. → дом ≈137 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈350 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈440 тыс. ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,2 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13204

Рейтинг 83/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача по Садовой Книжке. Егрн  нет. Прописка не возможна. Из документов только садовая членская книжка. Как покупали  по Садовой Книжке, также и продаём  по Садовой Книжке! Дача находится в экологически чистом районе, между Ногинском и Электросталью. В близи расположена вся инфраструктура города Электростали. Снт Дружба Плюс. Дачный участок 12 сотох. Правильной прямоугольной формы. По весне Не подтапливается! Площадь дачного домика 17, 5 м2. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного уголка на природе. Стены выполнены из того, из чего обычно строились дачи в "Советское время". Из того что можно было достать в то время; брус, доска, оргалит, вагонка и обои. Но мы внесли небольшие коррективы, заменили деревянные окна на пластиковые. С наружи обделали сайдингом. Вставлены пластиковые окна. Крыша покрыта профлистом. Не течёт. В доме одна комната и прихожая, с окнами, выходящими на дачный участок с теплицей и декоративным мини-прудом. При входе в домик очень хороший и добротный навес от дождя. От домика и до туалета выложена тротуарная плитка. Водоснабжение осуществляется через колодец, Вода техническая, только для полива. Света нет. Но многие используют светильники на солнечных батареях или бензогенераторы. Канализация  выгребная яма. Туалет деревянный, расположен на улице. До ближайшего магазина можно дойти пешком, минут 25. Или 15 минут на машине до сетевых магазинов г. Электростали. Транспортная доступность обеспечена остановкой общественного транспорта неподалёку. Также на данном садовом участке имеется ещё один домик 5×3. Ранее использовался как кухня. Но сейчас там провалился пол, посередине комнаты, около печки "буржуйки". Требуется капитальный ремонт. И немного протекает крыша по трубе самой печи. Поэтому нужны новые владельцы с умелыми руками, любящие землю и природу. Сам участок не обрабатывался два года. Из-за чего немного зарос. На участке имеются: Очень хорошая теплица 2×4. На долговечном, плотном, окрашенном металлическом каркасе. Теплица покрыта поликарбонатом 4 года назад. На дачном участке растут Плодово-ягодные деревья, жёлтые и синие сливы, терновник, яблони, калина, малина, ежевика, крыжовник, смородина, вишни, жимолость и орешник фундук. Из декоративных растений; большая туя, декоративный можжевельник, жасмин, сирень, дикая роза, лилейник, октябринки, флоксы и пионы. Есть калитка с выходом в лес. Есть грибные места. В близи леса водятся ежи, белки и дикие утки. Сам участок полностью огорожен. С трёх сторон огорожен забором из Профлиста, и сеткой Рабица со стороны соседа. Пишите, если есть какие то вопросы. Реальным покупателям всё покажем и расскажем.