Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Фетровщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 17,5 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 676 тыс. → дом ≈24 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 31 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈350 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈712 тыс. / целевая ≈641 тыс. / пессимист. ≈570 тыс. → от пессимистичной прибыль −375 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈2,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1320
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 11.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.6 |
| участок | 5 | 19 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 676 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 24 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 371 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 1 499 000 | 227 121 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 2 920 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11,6 сот. | 3 000 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 350 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 43 910 / 50 000 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 712 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 676 000 ₽ |
| продажа: целевая | 641 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 570 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -375 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Перхурово СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 850 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Ёлочка СНТ | 15 м² | 6 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 5,3 сот. | 625 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-2 СНТ | 13 м² | 5 сот. | 600 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Елкино д. | 20 м² | 7,5 сот. | 1 300 000 | 65 000 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Восход-2 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Гранит СНТ | 20,4 м² | 6,7 сот. | 850 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 07.04.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 1 199 000 (−51 000) | история площадки |
| 21.04.2026 | 1 170 000 (−29 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 099 000 (−71 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 999 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 980 000 (−19 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 950 000 (−30 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 899 000 (−51 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 880 000 (−19 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 850 000 (−30 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 840 000 (−10 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 799 000 (−41 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 780 000 (−19 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 770 000 (−10 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 700 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2102382. В прoдаже дача(оформлена как жилой дом) в Воскреcенcком рaйoнe, Снt "Фетровщик"! Ищете место для отдыxa нa приpoдe? Эта дaчa ваш вариант! Оcнoвныe хаpaктеристики: Земeльный участок: 6,12 соток, межeвaние сделано. На участке плодовые и декоративные деревья и кустарники. Одноэтажная дача(оформлена как жилая) деревянна. Вода сезонная, электричество напрямую мосэнергосбыт, деревенские тарифы. Не упустите возможность стать владельцем этого уголка природы! Звоните для получения дополнительной информации и записи на просмотр. Торг реальному покупателю!