Объект №13190 · дом · в продаже

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Васютино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 482 тыс. → дом ≈318 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −121 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈5,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13190

Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 133 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток, на участке стоит дом(1/4). Первый этаж кирпич, второй дерево, внутри все отдлано вагонкой. На улице стоит ящик для газового балона(проводка вся есть). Крыша сделано 3 года нащад(мягкая кровля), Горьковское шоссе, 60 км от Москвы, огромный карьер рядом, пешком 3 мин, постоянный рабочий магазин рядом, торг.