Объект №1319 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Лесные Дали СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 38 м², участок 15 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 780 тыс.; первая цена 780 тыс. ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 399 тыс. → дом ≈301 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −25 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Карасёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1319

Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с садом в Снт "Лесные дали" | 15 мин. От Коломны | Клубника, цветы, деревья + Колонка. Продается уютная дача  всего в 15 минутах езды от Коломны. Это место для тех, кто хочет приезжать и отдыхать душой, не вкладывая миллион сразу после покупки. Под прописку не подходит. Под мат. Капитал не подходит. Участок мечты (15 соток): Земля не пустует  за ней есть уход. На участке вас уже ждут: Ягодные грядки: растет своя клубника. Сад: плодовые деревья (яблони и др.)  будет свой урожай. Красота: разбиты цветники  приятно выйти утром с чашкой кофе. Дом (2 этажа)  полная готовность: Внутри всё для комфортного проживания. Заезжайте с вещами  живите. Мебель: есть кровати, шкафы для одежды, системы хранения. Кухня: полный набор кухонных принадлежностей (посуда, кастрюли и т. Д.). Безопасность: на окнах железные ставни. Зимой дом закрывается наглухо  можно не дежурить. Коммуникации и удобства: Свет заведен в дом. Индивидуальная скважина на участке (своя вода, без перебоев и счетчиков). Магазин находится рядом  не нужно далеко ходить за продуктами. Транспортная доступность. Автобус, местная электричка, от остановки до участка 800 метров. Локация: Снт "Дубок", 15 минут от Коломны. Звоните, приезжайте смотреть! Покажу и сад, и дом. Покупка возможна с использованием всех видов расчета( кроме мат. Капитала). На все интересующие вопросы, отвечу по телефону. С уважением, Светлана Николаевна.