Горьковское ш., 35 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дача 14 м², участок 9 сот.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 46 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 346 тыс. → дом ≈504 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–282 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈196 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электросталь ≈3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13189
Рейтинг 59/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 21.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 21.4 |
| торг | 5 | 70 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 7.1 |
| участок | 5 | 45 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 346 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 504 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 50 сот. | 12 000 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 5,6 сот. | 2 999 999 | 535 714 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Искра-8 СНТ | 5 сот. | 250 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Калина СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Искра-8 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новая Искра СНТ | 5 сот. | 80 000 | 16 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Искра-911 СНТ | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Березка-354 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Березка-354 СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Березка-354 СНТ | 7,5 сот. | 280 000 | 37 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 14 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 107 500 / 282 143 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 499 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 424 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 349 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 199 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 196 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Березка (Воровского) СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Солнышко СОНТ | 15 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Астра СНТ | 15 м² | 6,4 сот. | 2 250 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Искра-911 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Затишье СНТ | 15 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 146 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Березка-354 СНТ | 16 м² | 10 сот. | 300 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | 14 м² | 10,1 сот. | 3 950 000 | 282 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Магнит СНТ | 16 м² | 6 сот. | 700 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Южный СНТ | 14,6 м² | 4,8 сот. | 800 000 | 54 795 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Северное СНТ | 12 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 950 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю свою дачу так как не кому ездить в своём время следили ухаживали щас с ненадобностью продаю пишите звоните всё расскажу торг уместен! Территориально находится г. Электросталь Снт Весна ЗА Ней Восход.