Горьковское ш., 78 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 33 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 207 тыс. → дом ≈593 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 21 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −26 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Войново ≈10 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13188
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 39 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 207 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 593 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 970 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 340 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прибор СНТ | 6 сот. | 179 000 | 29 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орехово-Майское СНТ | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 62 500 / 108 434 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 643 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 561 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 479 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 314 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -26 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Вертолет-1 СНТ | 42 м² | 5 сот. | 900 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | 36 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 62 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.7 км | Отдых СНТ | 24,9 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 108 434 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Фарфорист-1 СНТ | 25 м² | 7 сот. | 1 499 000 | 59 960 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Фарфорист-1 СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 850 000 | история площадки |
| 09.11.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | смена цены | 850 000 → 800 000 |
Описание
Продаётся двухэтажная кирпичная дача в Снт "Строитель-2". На первом этаже расположены две комнаты площадью 15 и 18 кв. М, на втором одна большая светлая комната. В дом проведено электричество, на участке есть колодец. Участок ровный, сухой, площадью 6 соток. Почва плодородная, ранее был завезён значительный объём грунта. Территория огорожена сеткой рабицей. К даче ведёт удобный проезд: по асфальту через Снт "Заря", далее по плотной грунтовой дороге. Расположение выгодное: всего 15 км от Орехово-Зуево, 5 км до Верии и 2 км до Снопка. Под мат. Капитал не подходит. Строение на участке не зарегистрировано. Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 211547. Номер в базе: 12162180.