Объект №13184 · дом · в продаже

Горьковское ш., 31 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дача 34 м², участок 5,2 сот.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 619 тыс. → дом ≈371 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈2,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13184

Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145482284 Дача в живописном месте подмосковья. Участок. 5,19 соток. Зарегистрирован с определением границ. По всему периметру огорожен забором. Прямоугольный. Правильной формы. Сухой. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. Посажено несколько садовых деревьев и кустарников. Центральное сезонное водоснабжение. Строение. Летний дом. Каркасно-щитовой. Крыша покрыта шифером. Ленточный фундамент. Заведено электричество 7 Квт. Очень уютный, теплый дом. Оборудован всей необходимой мебелью. Площадь участка позволяет в дальнейшем построить большой дом для круглогодичного проживания. Дружные соседи. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Один собственник. Без долгов и обременений.