Горьковское ш., 28 км от МКАД
Березка СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 30 м², участок 7 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 58 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 270 тыс. → дом ≈730 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈331 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; в описании: скважина, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13182
Рейтинг 57/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 49 % | 24.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 730 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесная Поляна СНТ | 7,6 сот. | 1 200 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 67 708 / 93 333 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 101 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 996 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 891 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 681 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 331 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Горелый Лес СНТ | 30 м² | 6,3 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Росинка-Борилово СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Камышок СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 81 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 30 м² | 7 сот. | 1 100 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Березка-3 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 170 000 | 39 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Северное СНТ | 30 м² | 9,3 сот. | 1 850 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Всегингео СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 93 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | СУ-25 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 68 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Восточное СНТ | 30 м² | 4,8 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу, сразу обращаю внимание, что продается по садовой книжке, никаких оформлений/прописки/документов -Нет. А теперь, для тех, кто это понял) Продам дачу, расположенную в деревне Пушкино, а это значит что от города совсем рядом, ходит автобус, в деревне есть магазин. Сам участок находится на первой линии от деревни и имеет 2 входа. На участке расположен домик в 2 этажа, на первом этаже 2 комнаты и кухня-коридор, а так же лестница на второй этаж. На втором одна комната, и две кладовки. Так же есть свой колодец и скважина. Водопровод летний заведен в дом( на улице емкость с водой, набираемой из колодца) есть свет! Что очень важно!) Газ баллонный, из отопления печка-буржуйка. Так же есть и хоз постройка для хранения всякой всячины, туалет на улице, парковка как на территории, так и за забором. Растут 2 яблони, орех, и еще что-то) Домом и участком нужно заниматься, продаю не спеша.