Объект №13181 · дом · в продаже

Горьковское ш., 71 км от МКАД
Текстильщик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,5 сот., панель.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 780 тыс. → дом ≈220 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈3,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13181

Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145477387 Продается земельный участок расположенный по границе г. Орехово-Зуево, в Снт "Текстильщик-1" площадью 6.5 соток, правильной формы, сухой, огорожен по периметру забором. От города Орехово зуево в 3-х минутах езды. На участке расположены постройки, а именно дачный домик, 3*4 м, и две постройки хозяйственного назначения, указанные постройки требуют ремонт. Также на участке имеется колодец, растут плодовые деревни. Шаговая Доступность: - удобная транспортная развязка, - лес, - озеро, -футбольный клуб "Знамя труда". -железнодорожная станция "Крутое" (15 минут пешком). Легко Купить: - один собственник, - без долгов и обременений, - наличные, - ипотека, - оформление кредита в нашем офисе. Звоните Прямо Сейчас, пока Ваш будущий участок не купил кто-то другой. Никакой комиссии при покупке!