Объект №13180 · дом · в продаже

Горьковское ш., 31 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дача 30 м², участок 7 сот.
Цена 1,1 млн ₽, поднимали с 985 тыс.; первая цена 985 тыс. ₽ от 21.09.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 777 тыс. → дом ≈323 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −45 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Машиностроитель ≈3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13180

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 7 соток. Прекрасная транспортная доступность, 38 км. От Мкад по Горьковскому шоссе. Относительно не далеко съезд с платника М-12. Рядом автобусная остановка, московский автобус и городские от ж/д станции Фрязево или Ногинск(электрички Горьковского направления). Рядом с остановкой продуктовый магазин и всесезонная продажа овощей и фруктов. Одна автобусная остановка до строительного рынка и торгового центра. Расположен на отдельной, огороженной улице. Рядом с участком общая скважина для набора воды. Участок с двух сторон огорожен забором (рабица), ровный, не заливает, завозилось много земли. На участке плодовые деревья и кустарники. Постройки (дом, летняя кухня, сарай)  состояния средней тяжести, подойдёт для эксплуатации на первое время. Электричество~220В, летний водопровод. Проведено межевание участка. Ограничение по капитальному строительству, необходимо оформление разрешения.