Объект №13174 · дом · в продаже

Горьковское ш., 49 км от МКАД
Импульс СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 64 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 798 тыс. → дом ≈302 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈280 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Электрогорск ≈10,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13174

Рейтинг 48/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146285350 Дачный участок с бревенчатым домом в Снт Импульс. Участок 6 соток. Зарегистрирован с определением границ. Сухой. Ровный. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. По всему периметру огорожен забором. Из строений на участке: летний дом, просторная беседка, хоз. Блок для хранения с/х инвентаря, сарай для дров, сезонный душ, скважина для полива, глубиной 8 м. На территории посажено много садовых деревьев и кустов. Основное строение  двухэтажный бревенчатый дом для летнего проживания. На ленточном фундаменте. Крыша покрыта проф. Листом. Снаружи дом обшит сайдингом. На первом этаже: крыльцо, веранда, кухня и гостиная. На втором этаже: одна просторная спальня. Заведено электричество. Отапливается дровяной печью. Дом теплый, уютный. Можно жить до глубокой осени. Рядом с участком собственная стоянка на 3 автомобиля. Территория Снт ухоженная. Есть собственный пруд. Круглосуточная охрана. Въезд через электронные ворота. Асфальтированная дорога. Рядом д. Дальняя с продуктовыми магазинами и автобусной остановкой. Один собственник. Без долгов и обременений.