Объект №13170 · дом · в продаже

Горьковское ш., 31 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дача 35 м², участок 4,6 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 828 тыс. → дом ≈372 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −628 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13170

Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с двухэтажным дачным домиком в Снт Мичуринец. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен забором. На участке растут плодово-ягодные деревья и кустарники: красная и черная смородина, крыжовник, ежевика, малина, 4 яблони, слива желтая и синяя, вишня, множество цветов. Сезонный водопровод для полива. Дом не оформлен! В доме кухня  гостинная, на втором этаже комната и балкон. На участке расположена уютная беседка. Также имеется хозблок для хранения инвентаря, летний душ и туалет. Электричество заведено. Имеются ворота и парковочное место для автомобиля. Снт удачно расположено в черте города  рядом остановка общественного транспорта, торговый центр. Для покупателя все услуги, связанные с покупкой данного участка (в том числе сбор документов по ипотеке) будут оказаны бесплатно! Никаких дополнительных платежей и скрытых комиссий! Помощь в одобрении ипотеки ведущих банков. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!