Объект №13166 · дом · в продаже

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Васютино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 25.08.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 964 тыс. → дом ≈336 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −496 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈5,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13166

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся два щитовых дома с земельным участком 12 соток в садоводческом некоммерческом товариществе в районе деревни Васютино Павлово-Посадского района Московской области 65 кмот Мкад Горьковское шоссе. Первый дом 1-х этажный 5х5, веранда, кухня м две комнаты. Хозблок. Туалет. Душевая. Второй домик две комнаты. Коммуникации: летний центральный водопровод, электричество. Свет круглый год. Участок 12 соток обработан и огорожен. На участке есть лиственные, хвойные и плодовые деревья. Хорошие соседи. Садоводческое товарищество всё в зелени, дорога асфальт. Видеонаблюдение. Около товарищества есть продуктовый магазин. Круглогодичный подъезд. Также рядом магазины: продукты и стройматериалы, два озера. Церковь. Хорошее спокойное место для отдыха с экологически чистым воздухом. Собственность на дом и на землю. Охрана. Посредникам не беспокоить.