Объект №13165 · дом · в продаже

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 771 тыс. → дом ≈529 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −124 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13165

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Луговина 10 соток. На участке деревянный домик 7х2.30, две комнаты и коридор, для летнего проживания. Очень хорошие добрые соседи, часть из которых проживают круглогодично. Недалеко есть маленький прудик для рыбной ловли. Из коммуникаций  летний центральный водопровод. Участок правильной формы, имеет очень удачное расположение. Удобный подъезд, дороги зимой чистят. Прекрасный вариант для жизни и отдыха. В Снт охраняемый въезд (шлагбаум), на территории есть продуктовый магазин, освещение улиц, видеокамеры, магазин, детская площадка, часовня. Вывоз мусора и чистка снега производится своевременно. Решается вопрос с газификацией. В 10 минутах хотьбы остановка общественного транспорта, магазин Пятерочка пункт выдачи Озон, WB, аптека, фермерский магазин. В 10 минутах езды на автомобиле ж/д станция г. Электрогорск (несколько школ, больница, стадион, бассейн). Продажа от собственника. Торг уместен.