Объект №13162 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Рубин СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 30 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 435 тыс. → дом ≈915 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13162

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт " Рубин" в черте города Электрогорск, в 15 минутах ходьбы от ж/д станции "Платформа 14-й км" и 10 минутах от автобусной остановки до Павловского-Посада, Ногинска и Москвы. Круглогодичный хороший подъезд до участка. Дороги зимой чистят. Снт охраняется. Есть система видеонаблюдения и автоматические ворота. Садовый участок правильной формы (6,3 соток) огорожен забором с воротами для авто. На участке просторная летняя кухня (14 кв м), и садовый щитовой дом с мансардой. В доме на первом этаже расположены застекленная терраса и утепленная комната (12 кв. М). На втором этаже  комната. На кухне установлен новый кухонный гарнитур со столешницей, раковиной и нагревателем воды. Есть место для строительства нового дома при необходимости. Участок засажен плодовыми деревьями, кустарниками, цветами. Электричество подведено, летний водопровод с мая по октябрь. Рядом пруд и лес, в пешей доступности- песчаный карьер и озеро, оборудованные зонами отдыха. В шаговой доступности продуктовые магазины, раз в неделю в Снт привозят фермерские продукты. Планируется газификация Снт. Участок в собственности. Есть документы на землю и дом. Продажа от собственника. Подробности по телефону. В Агентах нет необходимости (есть свой).