Объект №13159 · дом · в продаже

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Озерный СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 17.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈887 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈960 тыс. / целевая ≈864 тыс. / пессимист. ≈768 тыс. → от пессимистичной прибыль −822 тыс. ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈11,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13159

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#12188 (811). Дача в Снт Озерный сочетает удобства и живописную природу. Отличный вариант для тех, кто ценит природу и уют. Основные характеристики: - Участок: 6 соток с отдельным выходом в сосновый лес, рядом озеро с благоустроенным пляжем. - Дом: 3 комнаты (гостиная, кухня, спальня), терраса, печное отопление, крыша из ондулина. - Доп. Постройки: беседка, летний душ с горячей водой, хозблок, уличный туалет, железный гараж. - Коммуникации: электричество, летний водопровод. Расположение: - Охраняемый въезд, асфальтированная дорога до Снт, щебеночные дороги внутри. - Рядом рыбалка, лес, озеро идеально для спокойного отдыха или дачного хозяйства. Если вам важно тихое место с хорошей инфраструктурой это отличный выбор! Хотите узнать цену или организовать просмотр? Звоните по номеру указанному в объявлении.