Объект №13158 · дом · в продаже

Горьковское ш., 21 км от МКАД
Роща ГУВД СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 4,5 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 66 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 416 тыс. → дом ≈984 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈19 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,4 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13158

Рейтинг 38/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам или обменяю на квартиру с доплатой, двух этажную дачу, облагороженный участок (6 соток по факту,)по документам 4,5. По садовой книжке. Большая теплица 9 метров в длину 2,5 в ширина, в этом году перекрыли поликарбонатом. Две яблони 6 кустов смородины, клубника, груша черешня одно дерево, много роз. Новая металлическая беседка 18 квадратов, разделена на две зоны. Зона отдыха и мангальная. Колодец с домиком и насосом. Душ летний на 500л. Просторные 3 комнаты и кухня с прихожей. Большая пристройка сзади дома во всю длину дома, где хранится инвентарь стиральная машина холодильник. Забор с перед и сзади из проф-листа. Откатные ворота. Есть газовая плита с баллоном и плитка электрическая, микроволновка телевизор, все что необходимо. Два дивана раскладных две кровати на втором этаже. Два краса. Хороший камин, возле которого. Можно отдохнуть в кресле после трудов. Доброжелательные соседи, за забором сразу лес, что хорошо для любителей грибов. Территория Снт по периметру оснащена камерами наблюдения кодовые калитки и электронные ворота, что обеспечивает гарантию сохранности участков. От города Ногинск 10 минут на автобусе. Зимой дорога чистится. Торг уместен. Продажа по садовой книжке.