Объект №13157 · дом · в продаже

Горьковское ш., 78 км от МКАД
Ландыш СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 218 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Войново ≈11 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13157

Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 554983. Продается уютная дача в тихом Снт Ландыш. Идеальное место, чтобы сбежать от городской суеты и по-настоящему отдохнуть. Двухэтажный дом площадью 48 кв. М. С высокими потолками и большими окнами. На первом этаже располагается кухня-гостиная и большая комната. Второй этаж не обустроен, что позволяет сделать планировку по своему усмотрению. Возможно установить печное отопление и комфортно жить и летом и зимой. Участок 6 соток  ровный, солнечный, огорожен металлическим забором. На участке находится туалет, душ и хозблок. Водоснабжение сезонное. Удобная зона для парковки. Подъездная дорога асфальтирована, зимой регулярно чистится. 20 минут до города Орехово-Зуево. Работаем с 1990 года. Объект 554983.