Объект №13155 · дом · в продаже

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Рассвет СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −315 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13155

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, от первых собственников, документы на межевание получены, согласование границ соседей тоже оформлено. Прописка Возможна!. Участок в свое время был хорошо поднят, сухой, по периметру прокопаны канавы. Дом обычный, деревянный, строили сами. В основание железнодорожные шпалы, на бетонно кирпичных столбах. На первом этаже: терраса, кухня, комната с печкой. Второй этаж комнаты распашонки. В конце участка есть сарай. На участке присутствуют плодовые деревья и кустарники. Само Снт огорожено, дорога  внутри снт асфальтная крошка, до снт отличный асфальт. На въезде круглосуточная, круглогодичная охрана. На территории снт есть 2 пруда, детская площадка. В 10 минутах пешим шагом 2 больших пруда, для любителей рыбалки. В шаговой доступности есть местный магазин. До городских магазинов ЖД, автобусов и тд 20 менут пешком. Все доставки ( озон, ВБ, Самокат и подобные) и такси свободно ездят прям до участка.