Объект №13151 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 61 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 10.12.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 746 тыс. → дом ≈753 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −696 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Крутое ≈2,4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13151

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1962380. Практически в черте города  5 минут на машине, или одна остановка на общественном транспорте, можно и пешком дойти. Продаем душевную дачу в Снт "Текстильщик-4". Дом из толстого бруса, обшит досками, общая площадь дома  61 кв. М. Электричество заведено в дом, отопление печка-буржуйка. Вода  летний водопровод. На участке есть летний душ, уличный туалет, хозблок. Предложение выгодное, одно место чего стоит! Сам участок находится в тупике, машины мимо не ездят, от тишины оглохнуть можно))). Рядом озеро Жаркое, есть мостки для любителей рыбалки, пляж. Участок ровный, отсыпанный, вода весной не стоит. Межевание сделано на 6 соток, фактическая площадь участка 9 соток. После покупки можно оформить в собственность "лишние" 3 сотки. Земля ухожена, множество многолетних цветов и кустарников, плодовых деревьев (а какие яблоки созревают к осени!.). При въезде в Снт установлены автоматические ворота. Зимой дороги чистят от снега. Если вам нужна не просто дача, а тишина, покой и душевный комфорт  это ваш вариант! Позвоните нам, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.