Объект №13146 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Березка СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −187 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. пл. 14 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13146

Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Строго! В Услугах агенств и разных помогаторов не нуждаемся! Продаётся земельный участок с летним домом и хоз. Постройками (прописка возможна). Дачный участок расположен всего в 70км от Москвы по горьковскому или щелковскому шоссе. Участок имеет квадратную форму, за счёт чего кажется, что участок больше. На участке имеются плодово-ягодные растения (клубника, малина, крыжовник, смородина, яблони). Проведено электричество и есть вода. Рядом находится город Электрогорск с развитой инфроструктурой (магазины, ж/д станция, автобусы) Если вам нужно место для выезда на природу и отдыха от шума города, а может вы ищите место где можно реализовать свой агро талант, то это место отлично вам подойдет. Аргументированный торг только на месте при осмотре.