Объект №13141 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Замоскворечье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −580 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13141

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 72 кв. М с двумя этажами каркасно-щитовой. ( в доме две комнаты и мансарда с балконом) на участке есть отдельная кухня с печкой. Дом расположен на участке 6 соток в Снт. Участок ровный, правильной формы. На территории есть центральное водоснабжение, колодец. На участке засеян газон, вокруг растут плодовые деревья. В снт автоматические ворота, рядом есть несколько магазинов и остановка общественного транспорта. До города 10 минут езды. Рядом есть водоем. Разумный торг после осмотра. Продажа от собственника.