Объект №13134 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈337 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,02 млн → дом −324 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Войново ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13134

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летняя дaчa с зeмельным участком в Снт Дубравушка в 86 километрах от Мкад. Дом деревянный с кирпичным фундаментом. 2 этажа, 3 отдельные комнаты, помещение под кухню. Грунт плодopодный для огорода или сада. Электричество, водa из скважины, гaз у участка, в дом не подведен. На участке есть сарай для хозяйственных нужд и беседка. Coбcтвеннocть офopмлeнa. Из плюсов: действительно тихо; от Москвы можно добраться по платной трассе М-12 (съезд на Обход Орехово-Зуево) быстро без пробок и светофоров; соседи только с одной стороны; рядом Клязьма и лес; круглогодичная охрана со шлагбаумом на въезд.