Объект №13133 · дом · в продаже

Горьковское ш., 38 км от МКАД
Дубки СНТ, Богородский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −578 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Машиностроитель ≈5,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13133

Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу участок в охраняемом и электрифицированном Снт Дубки. Оформление возможно через переуступку права пользования (па садовой книжке)! Прописки На Данный Момент Нет! Уже запущен процесс приватизации. После приватизации стоимость будет намного выше! Да и к тому же будущий владелец станет первым собственником. Участок прямоугольный. Свой выход в лес! Участок 6 соток(по факту около 8). Дорога до Снт асфальт. Рядом озеро (Мойкина дача). Электричество. Охрана, ворота, шлагбаум и. Видеонаблюдение 24/7, Дороги зимой чистят, мусор вывозят, много домов живут круглогодично. В Снт 260 домов, существует очень давно! Под ипотеку, материнский капитал и т. Д. На Данный Момент не подходит. Звоните/пишите! Отвечу на все вопросы! В доме 2 этажа, второй этаж с балконом, первый утеплен и новый пол. Газ в баллоне, плита, холодильник, телевизоры, вообщем вся техника и мебель остается! Малина, черная смородина, красная смородина, виноград и теплица. Все что нужно растет! Два домика на участке и хоз постройки, электричество 5квт, водопровод летний! В планах газификация после приватизации. Забор из проф листа с переди и с зади, по бокам сетка рабица, отличные соседи, тихое и уютное место, отличный вариант для отдыха и уединения. Есть возможность расширения участка за счет покупки соседних участков!