Объект №13126 · дом · в продаже

Горьковское ш., 27 км от МКАД
Новая Березка-2 СТ, Электросталь гор. округ
Дача 50 м², участок 8,2 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 569 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лесная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13126

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу 2хэтажная,1 этаж 2комнаты, зал,2этаж 1комната большая, отдельно домик большая кухня, сарай, душ, туалет, большая беседка, колодец, большой бак под воду, свет, газовая плита, большой баллон, земля поднята высоко, водой не затопляет, растёт груша, яблони, терн, небольшие кусты смородины всё плодоносит, рядом деревня. Магазин, всё в доступности, по садовой книжке, без прописки.8 соток и еще за забором 8соток всего 16соток если надо забор можно передвинуть. Вьезд на дачу через автоматические ворота есть пульт и можно привязать к телефону, уличное освещение, снег зимой чистят, так как много живут круглогодично, до города 10 минут на машине, ходит автобус., дорога асфальтирована. Продажа по садовой книжке. В доме ремонт делать не надо заезжаете и наслождаетесь, природой и отдыхом. Реальному покупателю отличная скидка! У собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателям. Их лучше обсудить заранее: в чате или по телефону.