Горьковское ш., 33 км от МКАД
Восточное СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 48 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 812 тыс. → дом ≈988 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; свет — по границе.
До ст. Машиностроитель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13125
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 812 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 988 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восточное СНТ | 14,6 сот. | 3 650 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восточное СНТ | 19,2 сот. | 4 800 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Восточное СНТ | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восточное СНТ | 23,2 сот. | 5 800 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточное СНТ | 22,4 сот. | 5 605 000 | 250 223 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточное СНТ | 26,4 сот. | 6 602 500 | 250 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 40 сот. | 10 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пламя СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 48 454 / 70 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 290 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 176 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 061 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 832 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -658 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | 48 м² | 4,7 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Астра СНТ | 48 м² | 5,7 сот. | 2 900 000 | 60 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Астра СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 45 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 50 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Восточное СНТ | 53,2 м² | 6,7 сот. | 2 200 000 | 41 353 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Калинка СНТ | 44,3 м² | 4,6 сот. | 2 600 000 | 58 691 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Весна СНТ | 43 м² | 5,7 сот. | 1 600 000 | 37 209 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ракета СНТ | 45 м² | 6,6 сот. | 1 650 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 50 м² | 7 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственность. Электричество по границе, с новым собственником заключится договор. Дом требует покраски выцвел за лето отличается от фото. Водопровода нет, есть колодец. На территории: - Калитка и ворота для машин. - Кирпичный мангал. - всего 4 Кровати. Участок 8 соток, по документам 5 дом двух этажный 6*4 с закрытой верандой, отдельно стоящая кухня с навесом для отдыха и хозблоком. В 15 минутах ходьбы находится водоём Юбилейный. Хорошая транспортная доступность. Центральный въезд через ворота открываются по звонку автоматически. Через лесной массив на велосипеде, скутере, квадроцикла проезд до пруда. Хорошое место для наслаждением природой рядом с городом. Приятные соседи которые больше 20 лет по соседству.