Объект №13124 · дом · в продаже

Горьковское ш., 27 км от МКАД
Новая Березка-2 СТ, Электросталь гор. округ
Дача 28 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 888 тыс. → дом ≈912 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −247 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Лесная ≈3,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13124

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу по садовой книжке. Без регистрации и ипотеки. Дом 28м2 одноэтажный, каркасный, утеплен. Прихожая, душевая, 2 комнаты по 9м2. В отдельном строении кухня 6х4м, сарай 3х4м, навес и недостроенное помещение 6х4м. Всё под одной крышей. Полы на кухне и сарае утепленные. При желании можно переделать в один большой дом. Электричество и вода в доме и на кухне. Туалет на улице. Участок 10 соток. Заезд на участок с основной дороги не зависимо от Снт. Можно и с территории Снт через автоматические ворота. Над участками проходит Лэп. Резервная, не шумит. Вышки на участке нет, провода высоко. Уличное освещение, снег зимой чистят, до города 10 минут на машине, ходит автобус.